Crowdfunding immobilier : investir dans des projets immobiliers locaux avec Kolibri

Le crowdfunding immobilier permet de participer au financement d’opérations immobilières portées par des entreprises locales, sans acheter soi-même un bien. Avec Kolibri Crowdfunding, vous pouvez investir dans des projets immobiliers du Grand Sud-Ouest et savoir précisément quelle opération vous financez. Comme tout investissement, le crowdfunding immobilier comporte des risques, présentés à la fin de cet article.

Comment fonctionne le crowdfunding immobilier ?

Une entreprise, souvent un promoteur ou un marchand de biens, présente son opération sur Kolibri pour financer une partie de ses besoins. En investissant, vous devenez généralement créancier de cette entreprise, par exemple en souscrivant à des obligations. Le remboursement de votre investissement et sa rémunération dépendent du bon déroulement de l’opération : avancement du chantier, vente ou location des biens, situation financière de l’entreprise.

Crowdfunding immobilier ou investissement locatif : quelles différences ?

Avec le crowdfunding immobilier, vous n’êtes pas propriétaire d’un bien : vous financez une entreprise qui réalise une opération. Vous n’avez donc ni gestion locative, ni frais de notaire, ni emprunt bancaire à souscrire. En contrepartie, vous ne percevez pas de loyers, vous n’avez pas de pouvoir de décision sur l’opération, et vous ne pouvez généralement pas récupérer votre argent avant la fin prévue du projet.

Le crowdfunding immobilier avec Kolibri : des opérations locales

Kolibri présente des opérations immobilières ancrées dans un territoire précis. Deux types d’opérations peuvent être financés :
– la promotion immobilière locale : financement de nouvelles constructions portées par des promoteurs régionaux ;
– la réhabilitation immobilière : transformation de bâtiments existants pour leur redonner une vocation résidentielle ou commerciale.

Chaque projet est d’abord analysé par notre équipe, notamment sur la situation financière du porteur et le marché local, puis validé par un comité de sélection. Il est ensuite proposé aux investisseurs avec sa fiche d’informations clés. Cette analyse vous aide à comprendre le projet, mais elle ne garantit ni sa réussite ni le remboursement de votre capital.

Comment investir dans l’immobilier local avec Kolibri ?

Pour investir, vous créez votre compte, vous répondez à un test de connaissances, puis vous consultez les projets et leur fiche d’informations clés. Vous pouvez investir à partir de 1 000 €, en gardant à l’esprit que vous pouvez perdre tout ou partie de cette somme. Si vous êtes investisseur non averti, vous disposez après chaque offre d’investissement d’un délai de réflexion de 4 jours calendaires, pendant lequel vous pouvez révoquer votre offre sans frais ni justification. Vous suivez ensuite vos investissements depuis votre espace personnel.

Pour répartir les risques, il est conseillé de diversifier vos investissements entre plusieurs projets et plusieurs secteurs. Le règlement européen recommande de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans le financement participatif. Pour estimer un investissement, vous pouvez utiliser notre simulateur.

Les risques du crowdfunding immobilier

Investir dans un projet de crowdfunding immobilier comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. Un retard de chantier, des difficultés de commercialisation ou la défaillance du porteur de projet peuvent retarder ou empêcher le remboursement. La durée de l’investissement peut être prolongée. Le retour sur investissement n’est pas garanti. Vous pourriez ne pas pouvoir revendre vos titres au moment où vous le souhaitez. Votre investissement n’est couvert ni par la garantie des dépôts ni par un système d’indemnisation des investisseurs. Le financement participatif est encadré par le règlement européen 2020/1503 et contrôlé en France par l’Autorité des marchés financiers.

Pour aller plus loin, découvrez comment investir localement avec Kolibri.

Avertissement : Investir comporte un risque de perte totale ou partielle du capital et un risque d’illiquidité. Kolibri Crowdfunding, prestataire de services de financement participatif agréé par l’AMF sous le numéro FP-2025-01.